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Exklusives Wohnen mit modernem Architekturstil Haus in 3400 Klosterneuburg

Inhalt
Objektnummer
2974

Preisinformation

Kaufpreis
€ 1.820.000,00
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

Lage
AUT-3400 Klosterneuburg
Wohnfläche
ca 160.55 m²
Terrassenfläche
ca 55.35 m²
Grundfläche
ca 305 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
3
Beziehbar ab
2023
Kategorie
Haus

Ausstattung

Abstellraum, Ausrichtung Balkon Terrasse: Südwest
Bad: Dusche Fenster Wanne
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luftwp
Boden: Fliesen Parkett
Dachform: Flachdach
Fahrstuhl: Personen
Gäste WC, Heizungsart: Fußboden
Kabel Sat Tv, Küche: Offen
Rolladen, Stellplatzart: Garage
Swimmingpool
Exposé downloaden (PDF)

Ihr Ansprechpartner

 Karin Krüger

Karin Krüger

Mobil
E-Mail karin.krueger@huberreal.at

Beschreibung

In einer sehr schönen Wohnlage von Klosterneuburg - nahe dem Stadtzentrum - entsteht ein exklusives Bauprojekt. Das Grundstück hat eine Fläche von 1285 m2, ist eingebettet in schönen Gärten und durch eine eigene Zufahrt erreichbar.

Geplant sind zwei moderne Architektenhäuser mit einer Wohnfläche von 160 m2 und 172 m2, die sich über zwei Ebenen erstrecken. Jedes Haus ist unterkellert und verfügt über einen uneinsehbaren Garten. Ein traumhafter Blick auf die Weinberge, die fussläufige Nähe zum Rathausplatz, sowie die einzigartige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie- und Heurigenbetrieben bieten ein ideales Wohnen mit einer Familie. Ebenso ist ein guter öffentlicher Verkehrsanschluss gegeben - in 15 Autominuten erreicht man das Stadtzentrum von Wien. 

Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien und der hochwertigen Ausstattung. Liebevolle Details, warme Elemente und Highlights spiegeln sich in der ansprechenden Architektur wieder. Bodentiefe Fenster - und Terrassentüren und die zusätzliche Südwestausrichtung geben dem Anwesen eine enorme Lichtdurchflutung. Ein Personenlift vom Keller bis in das Obergeschoss sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools mit einer Salzwasseranlage ist gegeben. Ein großzügiger Wellnessbereich im Kellerbereich ist ebenfalls angedacht.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe
Gäste WC mit Waschbecken
Abstellraum 
Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und Garten
Wohn - Essbereich mit Kaminanschluß und Ausgang auf die Terrasse und Garten

Stiegenaufgang in den Schlafbereich, wo alle Räume sind zentral begehbar sind

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
Diele mit ausreichender Staufläche
Getrenntes WC
Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner

Keller:
Möglichkeit eines Wellnessbereiches, Anschlüsse sind vorhanden
Gästedusche
Lager- und Technikräume

Besonderheiten:

Bodentiefe Fenster
Zentral begehbare Wohnräume
Raumhöhe 2,70 Meter
Doppelgarage
Liftschacht vom Keller bis in das Obergeschoss
Möglichkeit für Errichtung eines Swimmingpools
Elektrische Aussenrollos als Sonnenschutz
Verrohungen für Klimaanlage


Allgemeinfläche der Anlage 246 m2


 

 

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