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Modernes Wohnen mit unverbaubarem Weitblick Haus in 3400 Klosterneuburg

Inhalt
Objektnummer
3127

Preisinformation

Kaufpreis
€ 1.395.000,00
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

Lage
AUT-3400 Klosterneuburg
Nähe
Weidling
Wohnfläche
ca 220 m²
Grundfläche
ca 600 m²
Zimmer
6
Badezimmer
2
WC
2
Kategorie
Haus

Ausstattung

Ausrichtung Balkon Terrasse: Südwest
Bad: Dusche Fenster Wanne
Barrierefrei, Befeuerung: Gas Luftwp
Boden: Fliesen Parkett
Heizungsart: Zentral
Kabel Sat Tv, Kamin, Küche: Ebk
Rolladen, Stellplatzart: Carport Freiplatz
Exposé downloaden (PDF)

Ihr Ansprechpartner

 Karin Huber

Karin Huber

Mobil
E-Mail karin.huber@huberreal.at

Beschreibung

Klosterneuburg ist durch das Chorherrenstift mit seinen zahlreichen Weingütern und den gemütlichen Heurigenlokalen bekannt. Der Ort ist aufgrund der perfekten Lebensqualität einerseits durch die ländliche Struktur und anderseits durch die Nähe zur Stadt Wien sehr beliebt. Das Naherholungsgebiet Wienerwald und die schönen Donauauen bieten im Sommer und Winter eine Vielfalt von Freizeitmöglichkeiten.  Eine perfekte Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten ist gegeben, ebenso eine gute öffentliche Anbindung durch Bus und Bahn.

Dieses schöne Einfamilienhaus in Weidling wurde 2018 komplett neu renoviert und wird zum Verkauf angeboten. Die Villa befindet sich in einer Sackgasse, grenzt an eine große unverbaubare Grünland gewidmete Wiese und verfügt über einen sensationellen Weitblick in das Weidlingtal sowie in die Weinberge.

Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über ca. 220 m2 Wohnfläche. Sie gliedert sich wie folgt auf.

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit großen Garderobenraum
Gäste WC
moderne DAN Küche mit allen erforderlichen Geräten
großes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse bzw Garten mit Blick ins Grüne
Gästezimmer
Gästebad mit Dusche und Waschbecken
Wirtschaftsraum mit ausreichend Staufläche
Abstellraum

Obergeschoss:

2 große Schlafzimmer mit einzigartigen Weitblick
Ankleideraum
großes Badezimmer ( Fussbodenheizung) mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
getrenntes WC
großes Arbeitszimmer ( oder auch weiteres Schlafzimmer)
Fitnessraum ( oder auch Ankleideraum)

Besonderheiten:

  • Granitstein im Aussenbereich
  • Eingangstür in Massiv-Eiche mit Fingerprinter
  • Eingangsüberdachung
  • Fassadenisolierung 18 cm mit Anstrich
  • 3-fach isolierte Fenster mit UV Schutz, Fliegengitter 
  • Raffstores nach Süden und Westen 
  • neue Innentüren
  • Wohnraumbelüftung mit Wärmepumpe ( Nilan)
  • Klimageräte in Wohnzimmer und in den oberen Schlafzimmer

Vorschreibung Gemeinde: ca. € 130,--/Monat
Strom, Wasser, Gas: ca. € 200,--/Monat

Gerne stehe ich für weitere Fragen oder Besichtigungen jederzeit zur Verfügung.
 

 

 

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