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Schöne Familienvilla mit Weinbergblick Haus in 3400 Klosterneuburg

Inhalt
Objektnummer
2829

Preisinformation

Kaufpreis
€ 1.950.000,00
Provision
2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

Lage
AUT-3400 Klosterneuburg
Wohnfläche
ca 280 m²
Terrassenfläche
ca 19 m²
Zimmer
7
Badezimmer
3
WC
3
Loggia
2
Beziehbar ab
sofort
Baujahr
2002
Kategorie
Haus

Ausstattung

Abstellraum, Ausrichtung Balkon Terrasse: West
Bad: Dusche Wanne
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen Parkett
Dachform: Flachdach
Gäste WC, Gartennutzung, Heizungsart: Zentral
Küche: Ebk
Sauna, Stellplatzart: Garage
Swimmingpool, Wellnessbereich
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Ihr Ansprechpartner

 Karin Huber

Karin Huber

Mobil
E-Mail karin.huber@huberreal.at

Beschreibung

Klosterneuburg ist durch das Chorherrenstift mit seinen zahlreichen Weingütern und den gemütlichen Heurigenlokalen bekannt. Der Ort ist aufgrund der perfekten Lebensqualität einerseits durch die ländliche Struktur und anderseits durch die Nähe zur Stadt Wien sehr beliebt. Das Naherholungsgebiet Wienerwald und die schönen Donauauen bieten im Sommer und Winter eine Vielfalt von Freizeitmöglichkeiten.  Eine perfekte Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten ist gegeben, ebenso eine gute öffentliche Anbindung durch Bus und Bahn.

Dieses geräumige Haus (Baufertigstellung 2002) wurde 2019 renoviert und befindet sich in absoluter Ruhelage von Weidling. Es erstreckt sich auf drei Wohnetagen und gliedert sich wie folgt auf:


Untergeschoss:
Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, Wirtschaftsraum, großer Abstellraum, ein Gästezimmer, Dusche und Toilette.
Ausgang auf die Terrasse, die in den Garten und zum Swimmingpool führt.

Technik- und Abstellräume


Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobenraum, großzügige Küche mit gemütlichen Essbereich und Ausgang auf die Terrasse sowie Garten 
großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin 
Gäste WC und Abstellraum
Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, 2 Bäder und 1 Toilette.
2 Zimmer haben Ausgänge auf eine gemeinsame Terrasse. Das Stiegenhaus ist komplett verglast.
 
Im 440m² großen Garten finden Sie einen 6 x 3,2 m großem Swimmingpool vor. Unmittelbar neben dem Haus befindet sich eine Garage, von der man über einen kurzen überdachten Gang zum Hauseingang gelangt.
 
Ausstattung:
Holzboden in den Schlafräumen und im Wohn-Essbereich,
Fliesen in den Nassräumen,
Granitboden im Eingangsbereich und in der Küche.
Weiße Holzfenster, die zum Teil über die ganze Raumbreite öffenbar sind
Weiße Holztüren in allen Räumen
Ein Glasdach überspannt sowohl das Stiegenhaus, als auch einen Teil des Wohnzimmers

Klimaanlage vorhanden
Fliegengitter bei den Terrassentüren

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