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Gemütliche Gartenwohnung mit Stiftsblick Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Contents
Property no.
3003

Price information

Purchase price
€ 595,000.00
Commission
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

Adress
AUT-3400 Klosterneuburg
Room
4
Bathrooms
2
WC
2
Category
Wohnung

Equipment

Ausrichtung Balkon Terrasse: Südwest
Bad: Dusche Wanne
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen Parkett
Fahrstuhl: Personen
Gäste WC, Heizungsart: Zentral
Kabel Sat Tv, Küche: Offen
Stellplatzart: Tiefgarage
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 Karin Krüger

Karin Krüger

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E-mail karin.krueger@huberreal.at

Description

In ruhiger Wohnlage von Klosterneuburg, am Fusse des Ölberges, steht diese charmante Eigentumswohnung mit Garten zum Verkauf. Das Domizil befindet sich in absoluter Ruhelage mit unverbaubarem Weitblick. In wenigen Gehminuten erreicht man den Stadtplatz mit zahlreichen Geschäften, Gastronomielokalen und Schulen. Ein guter öffentlicher Verkehrsanschluss nach Wien ist gegeben und in ca 15-20 Autominuten gelangt man in die Wiener Innenstadt.

Die Gartenwohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen, wobei alle Zimmer zentral begehbar sind. Ein Personenlift ermöglicht den direkten Zugang vom Garagenplatz bis um Eingang jedes Einganges der Apartments. Die perfekt angelegte Wohnung hat eine Nutzfläche von 152 m2 und einen 220 m2 großen Garten mit Terrasse, welcher einen traumhaften Blick auf das Stift Klosterneuburg hat. Ein Swimmingpool im eigenem Garten ist ein weiteres Plus für eine Familie. Die Anlage ist in einen großen Garten mit Freizeitmöglichkeiten für Familien mit Kinder eingebettet.

Die Appartment hat zwei gesonderte Eingänge, wodurch sich der untere Bereich perfekt als Einliegerwohnung anbietet. Ein abgeschlossener Wohnbereich verfügt über zwei  Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem WC, einige Abstellräume ( Fitnessraum oder Büro) sowie Wirtschafts- und Technikräume. Intern sind die beiden Etagen mit einer Treppe verbunden.

Der obere Wohnbereich umfasst die Garderobe, die charmante helle Küche und den großzügigen Wohn-Essbereich mit der Möglichkeit eines Kaminanschlusses. Aufgrund der Raumgröße kann dieser zu einem zusätzlichen Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten abgeteilt werden. Daneben ist das Badezimmer mit Wanne und Waschbecken und das Gäste WC angeordnet.

Im Kellerbereich befinden sich eine Sauna und Fahrradabstellräume.

Monatliche Kosten (4 Personenhaushalt)
Strom: € 80,-
Betriebskosten inkl. Garage: € 455,00 




 

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