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Moderne Familienvilla mit Garten Haus in 3400 Klosterneuburg

Inhalt
Referenzen Übersicht
Objektnummer
2400

Preisinformation

HMZ Netto
€ 3.180,00
Gesamtmiete
€ 3.498,00
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Details

Lage
AT-3400 Klosterneuburg
Nähe
Weidling
Wohnfläche
ca 220 m²
Grundfläche
ca 600 m²
Zimmer
6
Badezimmer
2
WC
2
Kategorie
Haus

Ausstattung

Ausrichtung Balkon Terrasse: Südwest
Bad: Dusche Fenster Wanne
Barrierefrei, Befeuerung: Gas Luftwp
Boden: Fliesen Parkett
Heizungsart: Zentral
Kabel Sat Tv, Kamin, Küche: Ebk
Rolladen, Stellplatzart: Carport Freiplatz
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Ihr Ansprechpartner

 Karin Huber

Karin Huber

Mobil
E-Mail karin.huber@huberreal.at

Beschreibung

Klosterneuburg ist durch das Chorherrenstift mit seinen zahlreichen Weingütern und den gemütlichen Heurigenlokalen bekannt. Der Ort ist aufgrund der perfekten Lebensqualität einerseits durch die ländliche Struktur und anderseits durch die Nähe zur Stadt Wien sehr beliebt. Das Naherholungsgebiet Wienerwald und die schönen Donauauen bieten im Sommer und Winter eine Vielfalt von Freizeitmöglichkeiten.  Eine perfekte Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten ist gegeben, ebenso eine gute öffentliche Anbindung durch Bus und Bahn.

Diese schöne Einfamilienhaus in Weidling wurde 2018 komplett neu renoviert und wird langfristig vermietet. Es befindet sich in einer Sackgasse, hat den Vorteil der Gartenbenutzung des Nebengrundstückes und verfügt über einen sensationellen Weitblick in das Weidlingtal sowie in die Weinberge.

Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über ca. 220 m2 Wohnfläche. Sie gliedert sich wie folgt auf.

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit großen Garderobenraum
Gäste WC
moderne DAN Küche mit allen erforderlichen Geräten
großes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse bzw Garten mit Blick ins Grüne
Gästezimmer
Gästebad mit Dusche und Waschbecken
Wirtschaftsraum mit ausreichend Staufläche
Abstellraum

Obergeschoss:

2 große Schlafzimmer mit unverbaubarem Weitblick
Ankleideraum
großes Badezimmer ( Fussbodenheizung) mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
getrenntes WC
großes Arbeitszimmer ( oder auch weiteres Schlafzimmer)
Fitnessraum ( oder auch Ankleideraum)

Besonderheiten:

Granitstein im Aussenbereich
Eingangstür in Massiv-Eiche mit Fingerprinter
Eingangsüberdachung
Fassadenisolierung 18 cm mit Anstrich
3-fach isolierte Fenster mit UV Schutz, Fliegengitter 
Raffstores nach Süden und Westen 
neue Innentüren
Wohnraumbelüftung mit Wärmepumpe ( Nilan)
Klimageräte in Wohnzimmer und in den oberen Schlafzimmer

Betriebskosten: ca. € 110,--/Monat
Strom, Wasser, Gas: ca. € 150,--/Monat

Diese Liegenschaft wird langfristig ab dem 1. August 2019 vermietet, da kein Eigenbedarf besteht.
 

 

 

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