Inhalt
- Objektnummer
- 2465
- Erfogreich vermittelt!
Details
- Lage
- AUT-3400 Klosterneuburg
- Wohnfläche
- ca 520 m²
- Terrassenfläche
- ca 153.59 m²
- Balkonfläche
- ca 14.06 m²
- Grundfläche
- ca 1002 m²
- Zimmer
- 5.5
- Badezimmer
- 4
- WC
- 4
- Loggia
- 3
- Energieklasse
- B
- Kategorie
- Haus
Ausstattung
Abstellraum, Ausrichtung Balkon Terrasse: Nord Süd WestBad: Dusche Fenster Wanne
Befeuerung: Gas Solar
Boden: Fliesen Parkett
Energietyp: Kfw40
Gäste WC, Gartennutzung, Heizungsart: Fußboden
Kabel Sat Tv, Kamin, Klimatisiert, Küche: Offen
Sauna, Sicherheitstechnik: Alarmanlage Kamera
Stellplatzart: Tiefgarage
Swimmingpool, Wasch Trockenraum, Wellnessbereich
Ihr Ansprechpartner
Karin Huber
Mobil
E-Mail
karin.huber@huberreal.at
Beschreibung
Klosterneuburg, am Fuße des Ölberges, ist eine sehr begehrte Wohngegend, bekannt durch die guten Heurigen mit dem hervorragenden Wein mit der Idylle des Landlebens und einer guten Infrastruktur von Ärzten, Schulen, guten öffentlichen Anbindung an Wien, symbiotisch verbunden mit den Annehmlichkeiten einer Citylage.
Diese exklusive Villa, erbaut 2014, hat einen atemberaubenden Blick auf das Stift Klosterneuburg und die Stadt Wien. Sie besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Ruhelage mit Weitblick. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten mit Beschattungsmöglichkeiten, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Ein offener Kamin sorgt für Behaglichkeit und ein gemütliches Flair zu jeder Jahreszeit.
Das exquisite Anwesen erstreckt sich über zwei Wohnetagen und ist komplett unterkellert. Durch die leichte Hanglage sind auch die Räume im Untergeschoss vollwertige Wohnräume mit Ausgang in den Garten. Eine Garage mit beheizter Zufahrt bietet Platz für 2 Autos, davor sind weitere Stellplätze vorhanden. Auf der Liegenschaft befindet sich ein dritter Parkplatz, auf welchem ein Carport errichtet werden kann.
Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenraum
- großes Arbeitszimmer mit Blick in den Garten
- Gäste-WC
- elegante Hochglanz DAN-Küche mit modernsten Geräten
- Ausgängen auf die Nordterrasse (schattig und kühl im Sommer) und die Südterrasse samt Garten
- gemütlicher Essbereich mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer und Ausgang zum Pool und Whirlpool
- im Garten 12-Meterpool (Niro samt Abdeckung) und Whirlpool
Obergeschoss:
- Gäste- oder Kinderzimmer mit Badezimmer ensuite samt WC und Ausgang auf den SW-Balkon
- Masterbed Bereich mit Diele, großem Schlafzimmer, weitere große Terrasse, Ankleidezimmer, modernes Badezimmer (große Badewanne, Regendusche, Waschbecken und extra WC)
- Hauswirtschaftsraum (auch als zusätzliches Kinderzimmer verwendbar)
Aufgang zur riesigen einzigartigen Dachterrasse (ca. 100m²) mit atemberaubendem Blick auf das Stift Klosterneuburg und bester Möglichkeit zum Relaxen.
Untergeschoss:
- helles Gästezimmer mit Badezimmer ensuite
- großer exquisiter Wellnessbereich mit Whirlpool (Überlauf), Sauna samt Infrarot, Dampfbad, Dusche und Fitnessbereich samt Ausgang in den Garten
- Gäste WC
- gemütlicher Weinkeller
- Heizungs- und Technikraum sowie großer Abstellraum
- Zugang zur Garage
Besonderheiten:
- Nach Bedarf kann ein Personenlift eingebaut werden (Baugenehmigung liegt vor))
- Alle Fenster und Türen können beschattet werden (Raffrollos) und sind mit Fliegengitter versehen
- Alarmanlage, Bewässerungsanlage, Entkalkungsanlage
- Videoüberwachung
- Klimaanlage
- Geheizt wird mit Gas über die Fußbodenheizung und mit einer Solaranlage am Dach
- Großer offener Kamin im Wohnzimmer und Essbereich
- 2x Whirlpool (Fitnessraum und im Garten)
- Edelstahl-Überlaufswimmingpool mit automatischer Chlor- und PH-Steuerungsanlage samt Abdeckung
- Bose Soundsystem 5+1 im Wohnzimmer
- Großflächige Fliesen (120x120) und Weitzer Parkettböden in den Wohnräumen
- Wohnraumbelüftung im gesamten Haus
- Schlüsselfreies Eingangstor mit Fingerprint
- Rasenroboter
- Wandheizung in der Garage
