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Zentrales Stadthaus mit Grünweitblick und Baupotential Haus in 3040 Neulengbach

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Property no.
2831
Erfogreich vermittelt!

Details

Adress
AUT-3040 Neulengbach
Area
ca 2198 sqm
Category
Haus
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 Karin Huber

Karin Huber

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E-mail karin.huber@huberreal.at

Description

Das zentrale Stadthaus mit historischen Hintergrund befindet sich im Zentrum von Neulengbach. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 2.198 m2, wobei 664 m2 auf das sanierungsbedürftige Gebäude, 578 m2 auf  Gebäudenebenflächen und 956 m2 auf den Garten entfallen. Das Gebäude beinhaltet zwei Geschäftslokale, einen Rohdachboden  und mehrere bestandsfreie Wohneinheiten. Der zentralen Lage entsprechend ist das Umfeld am Hauptplatz durch vielen Geschäfte geprägt. Auf der Rückseite besteht ein unverbaubarer Grünblick in die Landschaft des Wienerwaldes.

Besonderheiten:
ruhige und zentrale Lage
Nahversorgung durch Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants
Hervorragende Anbindung an den Großraum Wien und St. Pölten ( S-Bahn, Westbahn und Autobahn)
Unverbaubarer Grünblick 

Eine verfasste Konzeptstudie für die Revitalisierung des Gebäudes liegt auf, welche für die Anwendungsbereiche des betreuten Wohnens oder des jungen Wohnens ins Auge gefasst worden wäre. Auch die Nutzung für ein Ärztezentrum oder eine Gemeinschaftspraxis wäre eine idealer Standort, da es für die vom Land Niederösterreich forcierten Errichtungen eines PMC´s (Primery Medical Centers) bzw. PVE (Primäre Versorgungseinheit) gut geeignet wäre. Die dabei bereitgestellten Förderungen sollten für Investoren von Interesse sein.

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